惠州市人民政府办公室关于印发《惠州市住房公

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同规定偿还全部贷款本息后第三十条借款人按借款合,权利义务终止借款合同各方,同和保证合同同时终止相关抵押合同、质押合。   象、金额、用途、期限、偿还方式及担保方式第五条公积金中心负责具体确定贷款条件、对,贷款申请负责审批,、回收和结算监督贷款发放。   作中存在滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等违法违规行为的第四十三条公积金中心及其工作人员在公积金贷款管理工,行政责任依法追究;犯罪的涉嫌,法机关处理依法移送司。   抵押物评估第二十一条。关规定按照有,抵押的房屋进行评估的需要对借款人拟用于,案并取得公积金中心认可的评估机构申请评估借款人应向已在市房产行政管理部门登记备,押物评估报告由其出具抵。   义务终止担保权利,返还、抵押或质押登记注销手续担保当事人应当办理权利凭证。   贷款(以下简称组合贷款)本办法所称个人住房组合,贷款不足以支付购房款时是指借款人申请公积金,委托银行申请商业贷款其不足部分可同时向受,称为组合贷款两种贷款总。   押、抵押、阶段性保证、全程保证贷款担保方式包括但不限于:质,保方式的组合以及上述担。   积金贷款的职工没有申请住房公,积金贷款条件如符合住房公,业贷款转为住房公积金贷款可申请将个人住房按揭商,心依照本办法制定后实施具体实施方案由公积金中。   受委托银行核查无误、相关手续办理完毕时消灭(六)抵押权至借款人还清全部贷款本息并经。   中华人民共和国担保法》相关规定(二)用于质押的权利应当符合《。的范围限于出质的权利:   出当期住房公积金可贷款资金总额时第十六条当申请借款的总金额已超,款申请人办理预申请手续公积金中心应当允许借,金足以继续发放贷款时待住房公积金可贷款资,预申请时间的先后顺序由公积金中心按照受理,批手续办理审。   房设定抵押作为债权担保的(一)借款人以预购商品,应充分调查公积金中心,开发企业签订按揭合作协议与该预售商品房的房地产,供阶段性连带责任保证由该房地产开发企业提,住房公积金贷款总额5%~20%的保证金并在公积金中心指定账户内留置其所保证的,发企业的资信状况、担保能力等情况确定保证金比例由公积金中心根据房地产开;理抵押物的房屋所有权证书和他项权利证书等手续房地产开发企业还应承诺在规定的期限内负责办。   贷款使用情况进行监督检查的(五)借款人拒绝或阻挠对,银行有权提前收回贷款公积金中心或受委托;   建立正常的住房公积金制度(六)借款人所在单位已经,达到规定的时限且继续正常缴存借款人按月足额缴存住房公积金;   、被宣告失踪或者丧失民事行为能力的第二十八条借款人死亡、被宣告死亡,产代管人、监护人继续履行借款合同由其财产的继承人、受遗赠人、财,订补充合同并重新签,受遗赠人放弃遗赠的除外但继承人放弃继承或者。   实需要变更的借款合同确,、借款人及有关各方协商同意后必须经公积金中心、受委托银行,同变更手续方可办理合。   超过借款人法定退休时间借款截止年限一般不得。借款的共同,后退休者的法定退休时间借款截止年限不超过其中。休年龄在5年以内但对临近法定退,偿还能力的确有贷款,中心批准经公积金,延长l至5年其贷款期限可。   托银行签发的且不自动转存的银行存款存单1.银行定期存单且限定于此项贷款受委;   经济收入状况证明(四)家庭稳定;数按《住房公积金管理条例》要求确定的借款人及其配偶缴存住房公积金的工资基,供收入状况证明借款人可不提,房公积金的工资基数作为收入依据核定贷款公积金中心直接以借款人及其配偶缴存住;   予贷款决定书或借款人的资质情况有异议的第十四条受委托银行对公积金中心作出的准,金中心复核确认可以要求公积。后认为确有风险的公积金中心复核,予贷款决定书可以撤销准,银行和借款人并通知受委托。   积金管理委员会(以下简称管委会)指定的商业银行(以下简称受委托银行)办理的个人住房公积金贷款业务第二条 本办法适用于市住房公积金管理中心(含所辖管理机构)(以下简称公积金中心)委托经市住房公。   积金年度使用计划和调查结论(三)公积金中心根据住房公,起10个工作日内自受理申请之日,间的先后顺序按照受理时,不予贷款的决定做出准予贷款或,申请人并通知;   履行与公积金中心签订的委托合同受委托银行和担保机构应当严格,作规范按照操,公积金业务提供便利服务为单位和职工办理住房。   不提供阶段性连带责任保证的预售商品房的房地产开发企业,公积金中心的要求借款人应当按照,业担保机构提供阶段性保证由经公积金中心认定的专,抵(质)押物或另行提供,(质)押手续办理相关抵。《房地产他项权证》并交付抵押权人后方可解除抵(质)押的权利义务关系直至所购商品房办妥。   积金中心承担贷款风险由公。心关于贷款的规定办理贷款而导致贷款本息损失的受委托银行违反有关法律、法规、政策、公积金中,委托银行承担贷款风险由受。   称质押为权利质押(一)本办法所。以是借款人出质人可,包括法人、自然人)也可以是第三人(;   按照借款合同约定的时间、金额发放借款第三十六条受委托银行因自身原因未能,人损失的造成借款,偿损失应当赔。   住房(即二手房)的(二)购买再交易,权证书和他项权利证书等手续后发放贷款应由借款人办妥抵(质)押物的房屋所有;中介机构或专业担保机构提供阶段性保证也可由经公积金中心认定有资质的房产,的房屋所有权证书和他项权利证书等手续并承诺在规定的期限内负责办理抵押物。   定应遵循审慎原则抵押物价值的认,明的应纳税基数两者中取低者进行确定即应在房屋评估价值与契税完税凭证注。   限在1年以上的(二)贷款期,贷款本息按月归还。款法和等额本金还款法具体可分为等额本息还。   中的单笔贷款最高限额、共同贷款最高限额本条上款第(一)项中的比例、第(二)项,中心拟定由公积金,准后公布执行报经管委会批。   产抵押期间(五)在房,善保管好抵押物抵押人应当妥,抵押物完好无损的责任有维修、保管、保证。使抵押物价值减少的抵押人的行为足以,抵押人停止其行为抵押权人有权要求。值减少时抵押物价,押人恢复抵押物的价值抵押权人有权要求抵,的价值相当的担保或者提供与减少;   交完整齐全的文件资料后第十五条借款人按规定提,工作日内安排首次预约受委托银行应当在2个,当在5个工作日内与借款人签订借款合同在公积金中心批准贷款后受委托银行应,2个工作日内办完贷款手续在办妥抵押登记手续后的。内未办理完毕的在规定的时限,中心批准经公积金,5个工作日可以延长,期限的理由告知借款人受委托银行应当将延长。   借用组合贷款的第四条借款人,行使和主张借款合同权利时公积金中心和受委托银行,质)押物或同一保证人提供保证的如果该组合贷款设定的是同一抵(,该组合贷款余额的相应比例受偿公积金中心和受委托银行按照;分别设定担保方式的如果该组合贷款是,借款合同担保方式分别行使和主张合同权利公积金中心和受委托银行按照各自设定的。   部分贷款的提前偿还,前还款后部分提,借款人的权利、义务不受影响原借款合同项下受委托银行与,受委托银行重新选择新的还款计划但借款人可根据自己的偿还能力向,单方书面确认并由借款人。   的购建、大修自住住房的自筹资金证明(购房首付款发票或银行存款凭证)(三)不低于一定比例(具体比例由公积金中心根据有关规定调整和公布);   住住房的合法有效的合同或相关证明文件(四)具有购买、建造、翻建、大修自;   物或质押物处分抵押,本息和违约金、赔偿金的所得价款不足以偿还贷款,款人、抵押人或出质人、保证人追偿公积金中心和受委托银行有权向借。   管理工作由受委托银行负责第三十五条贷款档案的日常。的贷款档案管理规章制度受委托银行应建立全面,规定和公积金中心有关的贷款档案管理规定执行档案资料移交、保管、使用须严格按照国家有关。   以及有处分权人同意抵押或质押的证明(六)抵押物或质押物清单、权属证明;评估报告或抵押物;书面文件和保证人资信证明或保证人同意提供担保的;   金额(含组合贷款(三)每月还贷,扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后按等额本息还款法计算的本金和利息),庭月收入的50%不超过申请人家。   款不得超过单笔贷款最高限额(二)对单一借款人发放的贷。借款的共同,共同贷款最高限额贷款总额不得超过;   化城镇住房制度改革第一条为进一步深,住房信贷体系建立政策性,建造、翻建、大修自住住房支持惠州城镇居民购买、,庭住房保障体系建设支持城市中低收入家,积金贷款管理规范住房公,方合法权益维护借贷双,积金使用效益提高住房公,积金管理条例》、中国人民银行发布的《贷款通则》等有关法律法规规章的规定根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公,市实际结合本,本办法制定。   称贷款资产本办法所,及形成的保险受益权、担保债权、担保物权包括公积金中心和受委托银行发放的贷款。   国担保法》第三十四条、第三十七条的规定(二)抵押的财产应当符合《中华人民共和。范围限于抵押财产:   款人情况根据借,当提供全程保证的公积金中心认为应,中心的要求提供全程保证借款人应当按照公积金。可以是自然人全程保证人,业担保机构也可以是专,请人自行选择具体由借款申。   公积金中心或受委托银行实现质权(七)质押物价值明显减少影响,求落实新质押物的而借款人未按要,银行有权提前收回贷款公积金中心或受委托;   日前向受委托银行申请提前偿还全部或部分贷款本息第二十五条借款人可以在借款合同约定的到期还款,后办理提前还款手续经受委托银行同意。况按月汇总后书面通知公积金中心受委托银行应将提前还款的有关情。   称抵押权人本办法所,积金中心是指公。积金中心认可的第三人作为抵押权人公积金中心可委托受委托银行或公。   损公积金中心或受委托银行权益的合同或协议(六)借款人与公民、法人或其他组织签订有,银行有权提前收回贷款公积金中心或受委托;   变更或撤销等情况时(六)保证人发生,通知公积金中心保证人应及时,要提供新的担保的公积金中心认为需,担保并办理有关手续借款人须提供新的。   称贷款档案本办法所,公积金贷款所产生的全部档案是指公积金中心发放的住房,催收、变更、回收等行为所形成的它是由贷款申请、审核、发放、,利用价值的具有查考和,活动提供依据的为贷款和还款,合同及其他相关资料归档保存的文件、。   委托银行同意(三)未经受,产或权益拆除、赠与或重复抵押的借款人将设定抵押权或质押权的财,银行有权提前收回贷款公积金中心或受委托;   以作为共同借款人借款人的配偶可,本条上款规定的各项条件必须符合本办法第七条和,况优良信用状,认可确有偿还能力且经公积金中心。请应当同时提出共同借款的申,审批同时。偿还贷款的连带责任共同借款人相互承担。   期内每月等额偿还贷款本金等额本金还款法:即贷款,本金逐月递减贷款利息随。   失去担保资格和能力第二十九条保证人,立或清算、破产时或发生合并、分,人并重新办理保证手续借款人必须变更保证。   贷款所购房屋抵押的(三)借款人以其,值全额作贷款抵押应当以该房屋价;参加单位集资建房申请贷款的借款人用于建造自住住房或,足值的房产作为抵押借款人必须提供其他;   款人的借款条件进行审查(二)公积金中心对借,行为的合法性、真实性、安全性等情况进行调查并会同受委托银行对借款人的信用状况以及借款,押物、保证人情况审核抵押物、质,的风险度测定贷款,查结论做出调;   定比例(具体比例由公积金中心根据有关规定拟定(五)有购买、建造、翻建、大修自住住房费用一,布执行)的自筹资金报经管委会批准后公,建、大修自住住房首期付款并以此作为购买、建造、翻;   同约定按时偿还借款本息的(一)借款人不按借款合,期部分对逾,人民银行规定计收复息、加收罚息公积金中心或受委托银行按中国。月未按时偿还借款本息的连续3个月或累计6个,行可提出终止借款合同公积金中心或受委托银,回贷款提前收。还借款本息的借款人不能偿,有关部门依法处分抵押物、质押物公积金中心或受委托银行有权会同,担连带保证责任或要求保证人承;   自改变贷款用途的(四)借款人擅,银行有权提前收回贷款公积金中心或受委托,人民银行规定加收罚息并对挪用部分按中国;   借款合同的同时签订担保合同可在签订,机构或受委托银行代办有关担保手续也可由公积金中心认可的法律服务。国家有关规定执行贷款担保条款按。   委托银行核查无误、相关手续办理完毕时消灭(六)质权至借款人还清全部贷款本息并经受。   金中心和受委托银行共同管理第三十四条贷款资产由公积。公积金中心委托专业机构实施贷款资产的具体处置可以由。   起至债务履行期限届满后2年担保期间为自债务履行之日。期间担保,款清偿提供不可撤销的连带责任担保保证人为借款人所借的住房公积金贷。   国人民银行的有关规定执行第十一条贷款利率按照中,利率调整规定适时调整并按照中国人民银行的。   工在申请贷款时第四十一条职,如实申报信息应当按照规定,系、购房行为、住房数量等情况的隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关,日起5年内不予受理其公积金贷款申请公积金中心可以自该违规行为认定之。   期)以上未偿还贷款的借款人逾期二期(含二,住房公积金账户划款还贷公积金中心可在借款人。   款人逾期不还款第四十二条借,规定的弄虚作假情形的职工或者存在本办法第四十一条,良记录录入住房公积金监管档案(系统)公积金中心应当将该职工逾期记录作为不,信系统以及惠州市联合征信系统并提交人民银行纳入个人信用征。   十一届117次市政府常务会议通过《惠州市住房公积金贷款办法》业经,给你们现印发,贯彻执行请认真。到的问题执行中遇,积金管理中心反映请径向市住房公。   款合同签订后第二十七条借,当认真履行合同各方应,擅自变更或解除任何一方不得。   委托银行根据借款合同(五)公积金中心或受,人的账户或建造、翻建、大修住房的借款人的账户将贷款资金用转账方式划转到合同约定的房屋出售。   金中心根据借款人情况确定具体的贷款担保方式由公积。种贷款担保方式的公积金中心认可几,后向公积金中心提出借款人可以自行选择。   同变更后借款合,关条款均须作相应修改并办理变更登记抵押合同、质押合同和保证合同的有。   自住住房的(五)购买,的规范的购房合同提供具有法律效力;大修自住住房的建造、翻建、,规划建设部门审批文件提供土地使用权证和;   龄、借款金额、偿还能力等实际情况合理确定第十条贷款期限由公积金中心根据借款人年,贷款最长期限但不得超过。报经管委会批准后公布执行贷款最长期限由公积金中心。   提供虚假文书(二)借款人,成贷款损失的已经或可能造,银行有权提前收回贷款公积金中心或受委托,损失追偿;   发放后贷款,少缴住房公积金的借款人故意停缴或,以依据借款合同提前收回贷款公积金中心和受委托银行可,定之日起按同档次商业住房贷款利率计息或自借款人故意停缴或少缴住房公积金认。   手段骗取贷款借款人以欺骗,逃废债务或恶意,(质)押物非法转移抵,犯罪的构成,法追究刑事责任由司法机关依。   款合同时签订借,师见证服务的借款人如需律,法律服务机构提供见证服务应选择由公积金中心认可的。   口簿或其他有效居留身份证明(二)借款人居民身份证、户,姻状况证明借款人婚;   按照有关规定处分抵押物或质押物第四十条公积金中心和受委托银行,下列顺序分配所得价款按:   约定的期限偿还借款的借款人未按照借款合同,国家有关规定支付逾期利息应当按照借款合同约定或者。   贷款余额的清偿义务的保证人代为履行全部,权、质押权无偿让渡给保证人抵押权人、质权人应当将抵押。   人应当签订书面抵押合同(四)抵押人和抵押权,理部门办理抵押登记手续并到县级以上房产行政管;   贷款对象第七条 。住房公积金的在职职工在公积金中心正常缴存,有关规定确认的借款人或其他公积金中心依据。   人信用评估第十七条个。关规定按照有,行个人信用评估的需要对借款人进,人信用评估机构申请个人信用评估借款人须向公积金中心认可的个,人信用评估报告并由其出具个。   中心批准贷款的(四)公积金,款合同、担保合同等相关文书由受委托银行、借款人签订借;   可依法采取下列一种或数种处置措施第三十八条公积金中心和受委托银行,违规违约责任追究借款人的:   自印发之日起施行第四十五条本办法,期5年有效。款办法的通知》(惠府办〔2013〕62号)同时废止《惠州市人民政府办公室关于印发惠州市住房公积金贷。   同或丧失承担连带责任能力(八)保证人违反保证合,落实新保证人的借款人未按要求,银行有权提前收回贷款公积金中心或受委托。   存款存单为质押物作为债权担保的(五)借款人以有价证券、银行,签订书面质押合同出质人和质权人应,办理移交权利凭证手续并在合同约定的期限内。为银行定期存单的移交的权利凭证,行应当核押受委托银;   制定住房公积金贷款业务的具体操作规范第四十四条 公积金中心可以依据本办法。   公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务(九)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房;   完整、安全并能够随时提供资产状况及相关信息第三十三条贷款资产的管理应当清晰、有序、。   人所购住房竣工办理房屋抵押登记(四)保证人连带责任担保至借款,产他项权证》时终止抵押权人收到《房地。收到《房地产他项权证》的债务履行期内抵押权人未,至债务履行期限届满后2年保证期间自债务履行之日起。另有规定的公积金中心,定执行按其规;   中心或受委托银行签订借款合同第二十六条借款人须与公积金。内容应包括借款合同的:   失踪、丧失民事行为能力又无代其履行债务的人第三十九条借款人死亡、被宣告死亡、被宣告,管人、监护人拒绝履行借款合同的或者其继承人、受遗赠人、财产代,《中华人民共和国担保法》的规定公积金中心和受委托银行有权依照,物所得价款优先受偿以处分抵押物、质押。   款或建造、翻建、大修自住住房费用的一定比例(一)不得超过所购房屋评估价值或实际购房;   积金贷款(以下简称贷款)第三条本办法所称住房公,住房公积金为资金来源是指由公积金中心以,住房公积金的职工发放的委托受委托银行向缴存,大修自住住房的政策性住房贷款定向用于购买、建造、翻建、。   的住房公积金缴存情况、偿还能力及信用状况确定具体贷款金额由公积金中心根据借款人及其配偶。



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